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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.86 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
崇德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：清景麟巴克禮
- 總坪數：58.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.64 坪
- 附屬建物面積：2.5 坪
- 共同使用：24.33 坪
- 土地面積：9.07 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 14樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於台南東區崇德路的店面物業，整體而言適合「投資」或「經營用途」的買家，若僅作為純居住則需三思。其最大的亮點在於「地點與屋齡」，坐落於新都心且為新成屋，周邊生活機能（公園、學校、市場）非常完善，對於商業活動或需要便利交通的家庭來說非常有吸引力。然而，價格門檻較高且單位坪價接近 60 萬，加上僅有一處衛浴的配置，在居住舒適度上可能存在侷限。
購買建議： 如果您具備資金實力，並計劃將此空間用於開業、投資或作為家族企業辦公室，此物件非常值得考慮，因為其地理位置具備長期增值潛力；但若您僅是為了尋找一個高品質的純居家住宅，建議需重新評估 1 樓店面隱私性與單價合理性，並務必先向銀行確認該產權性質是否能享有住宅貸款的優惠利率。
問與答
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黃羽蕎(仲介，收取服務費)
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證號: (113)登字第477287號
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